רכישת נכס יד שנייה מחייבת בדיקה משפטית מעמיקה, אפילו אם המוכר נראה אמין והנכס נראה מטופח.
כי לפעמים, דווקא הדירות הכי אטרקטיביות הן אלו שמסתירות בעיות.

מי באמת הבעלים הרשום של הדירה? האם קיימות הערות אזהרה, עיקולים, חריגות בנייה או זכויות נוספות למישהו אחר?
ומה עם שינויים לא חוקיים? תוספת בלי היתר יכולה להפוך לבעיה משפטית שתרדוף אתכם שנים.

האם יש הסכמה רשמית מהבנק למשכנתה? האם קיימת חניה בטאבו, או רק “הסכמה בעל פה”?
האם יש רישום מלא בטאבו או שזו “זכות חכירה” שדורשת בירור?

עורך דין נדל"ן מוודא שכל הניירת מסודרת, שכל הזכויות ברורות, ושאין שום הפתעות עתידיות. הוא יודע בדיוק איפה לחפש ומה לשאול.

קנייה של דירה היא לא רק עניין של תחושת בטן היא דורשת עיניים מקצועיות.
בדיקה טובה שווה הרבה יותר מתיקון קוסמטי, והיא חוסכת לכם כסף, כאב ראש ולעיתים גם סיבוך משפטי.

הפוסט בדיקת זכויות לפני קניית נכס יד שנייה הופיע לראשונה ב-משרד אלון ושות׳.

רכישת דירה חדשה היא עסקה מורכבת משפטית, כלכלית ורגשית. הקבלן אולי מבטיח, אבל ההתחייבויות האמיתיות כתובות בשחור על גבי חוזה. וזה בדיוק המקום שבו אתם חייבים ליווי מקצועי.

עורך דין שמתמחה בנדל”ן לא רק “בודק את החוזה” הוא בודק את הקרקע (תרתי משמע).
האם יש היתר בנייה בתוקף? מתי באמת צפוי האכלוס? מה רמת האחריות של הקבלן לעיכובים או ליקויים?

ומה עם ערבויות חוק המכר? אם הקבלן יפשוט רגל מי ישלים את הבנייה? האם דמי השכירות שתשלמו בזמן ההמתנה מוחזרים במקרה של עיכוב?

רבים רואים בחוזה “עניין פורמלי”. בפועל זה הסכם קריטי שיקבע את איכות חייכם לשנים קדימה. סעיף אחד שנוסח לא נכון ואתם עלולים למצוא את עצמכם תקועים עם דירה לא גמורה, עיכובים, הוצאות בלתי צפויות ובלי דרך מוצא.

לכן, רגע לפני שחותמים פנו לעורך דין שמבין לעומק את עולם הנדל”ן. זו לא הוצאה זו הגנה על ההשקעה הכי גדולה שלכם.

הפוסט קניית דירה חדשה מקבלן הופיע לראשונה ב-משרד אלון ושות׳.

חברה בע”מ היא גוף משפטי נפרד מכם. זה אומר שההתחייבויות העסקיות שלה אינן מחייבות אתכם אישית אלא אם כן התנהלתם בצורה רשלנית או עקפתם את הכללים.

פתיחה נכונה של חברה כוללת הרבה יותר מרישום ברשם החברות.
צריך לפתוח תיקים במס הכנסה, מע”מ וביטוח לאומי, להחליט על מנגנון שכר, לפתוח חשבון בנק עסקי, ולעתים גם לנסח הסכם מייסדים.

אבל כאן לא נגמר הסיפור: איך מחלקים מניות? מהו תקנון החברה? האם יש סעיפים שמגינים עליכם במקרה של פרידה בין שותפים?
ומה בנוגע לחלוקת רווחים, השקעות או מכירת מניות בעתיד?

עו"ד טוב בונה לכם תשתית משפטית שמתאימה בדיוק לעסק שלכם, תוך חשיבה על צמיחה עתידית, ניהול סיכונים ומניעת קונפליקטים בהמשך.

אז לפני שאתם מעצבים לוגו ומזמינים כרטיסי ביקור ודאו שהבסיס שלכם יציב.
כי חברה בע”מ טובה מתחילה בהקמה חכמה.

הפוסט מה חשוב לדעת לפני פתיחת חברה הופיע לראשונה ב-משרד אלון ושות׳.