כמה זמן באמת לוקח לפנות שוכר שלא מתפנה, ומה אסור לעשות בדרך?

זה בדרך כלל לא מתחיל ביום שבו החוזה נגמר. הרבה פעמים זה מתחיל קודם.

השוכר מפסיק לשלם את דמי השכירות. אחר כך הוא מבטיח שישלם בשבוע הבא. ואז מבקש עוד כמה ימים. אחר כך הוא כבר חייב חודשיים, אבל עדיין אומר ש"הכסף בדרך".

בשלב מסוים בעל הדירה מבין שיש כאן כבר לא איחור נקודתי, אלא הפרה של הסכם השכירות.

ופה מתחילה השאלה האמיתית:

כמה זמן ייקח לפנות אותו, ומה מותר לעשות עד אז?

אז מה לא עושים?

גם אם השוכר לא משלם וגם אם ברור שהוא מפר את ההסכם, בעל הדירה לא יכול פשוט להחליף מנעול, להוציא את החפצים או לנתק חשמל ומים.

הדרך הנכונה היא תביעה לפינוי מושכר.

זה הליך שנועד להיות מהיר יחסית ולהתמקד בפינוי עצמו.

ומה עם הכסף שהוא חייב?

כאן חשוב לעשות סדר.

אי תשלום דמי השכירות יכול להיות ההפרה שבגללה מבטלים את הסכם השכירות ודורשים מהשוכר להתפנות.

אבל בתביעה לפינוי מושכר עצמה תובעים פינוי בלבד.

תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי קובעת במפורש שתביעה לפינוי מושכר לא תכלול סעדים נוספים. את דמי השכירות שלא שולמו, הנזקים, החשבונות או חיובים אחרים ניתן לתבוע בהליך נפרד.

הרציונל ברור: לא רוצים שהוויכוח על גובה החוב יעכב את השאלה הדחופה באמת: מי צריך להחזיק בנכס.

כמה זמן לוקח לקבל פסק דין?

ההליך של תביעה לפינוי מושכר נבנה מלכתחילה כדי להיות מהיר.

לאחר שכתב התביעה מומצא לשוכר, עומדים לרשותו 30 ימים להגיש כתב הגנה.

לאחר הגשת כתב ההגנה האחרון, הדיון בתביעה אמור להתקיים בתוך 30 ימים.

וגם לאחר הדיון לא אמורים להמתין חודשים לפסק הדין. בית המשפט אמור לתת את פסק הדין עם תום הדיון, ולכל המאוחר בתוך 14 ימים לאחריו.

כלומר, על הנייר מדובר במסלול זמנים די ברור:

30 ימים להגשת כתב הגנה.

עד 30 ימים נוספים עד לדיון.

ועד 14 ימים למתן פסק הדין.

בפועל צריך להביא בחשבון גם את הזמן שנדרש להמצאת התביעה לשוכר, עומס בבית המשפט ובקשות חריגות שעשויות להתעורר בדרך.

טיפ: חשוב לבצע את המצאת כתב התביעה לשוכר מהר ככל האפשר, שכן רק ממועד ההמצאה מתחיל להיספר המועד להגשת כתב ההגנה.

לכן, כהערכה מעשית ולא כהבטחה, בתיק שמתנהל באופן רגיל כדאי להביא בחשבון סדר גודל של כשלושה חודשים מתחילת ההליך ועד לקבלת פסק דין.

מה קורה אם השוכר לא יוצא גם אחרי פסק הדין?

אם השוכר לא מתפנה במועד שנקבע בפסק הדין, עוברים להוצאה לפועל.

ככלל, ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל לאחר 15 ימים ממועד פסק הדין, או ממועד המצאתו לשוכר כאשר נדרשת המצאה. לאחר פתיחת התיק נמסרת לשוכר אזהרה, ומאותו מועד עומדים לרשותו 20 ימים להתפנות.

אם גם אז הוא נשאר בנכס, מגישים בקשה לביצוע הפינוי. לאחר שניתן צו על ידי רשם ההוצאה לפועל, הפינוי מתבצע בתוך 14 ימים.

בפועל צריך להביא בחשבון גם את זמן המסירה, הטיפול בבקשה ותיאום הפינוי, ולכן שלב ההוצאה לפועל עשוי לקחת סדר גודל של כחודשיים עד שלושה חודשים נוספים.

השורה התחתונה:

כששוכר מפר את הסכם השכירות ומסרב להתפנות, המטרה היא לא "ללמד אותו לקח" אלא להחזיר את הנכס לבעליו כמה שיותר מהר ובדרך הנכונה.

לא עושים דין עצמי, לא מחליפים מנעול ולא מחכים חודשים להבטחות של "בשבוע הבא אשלם". פועלים, מתעדים ומתקדמים בהליך הפינוי, ואם צריך גם בהוצאה לפועל.

במקרה שבו השוכר מתעקש להישאר עד הסוף, ההליך כולו יכול להגיע לסדר גודל של כחצי שנה ולעיתים אף יותר. לכן, מרגע שמבינים שלא מדובר באיחור חד פעמי אלא בהפרה ממשית של ההסכם, לא כדאי להמשיך לדחות.